Nieruchomości, służebności i dożywocie Rzeszów
Droga konieczna, umowa dożywocia, zasiedzenie, zniesienie współwłasności i spory o granice działek – na Podkarpaciu to codzienność, którą dobrze znamy.
- Kancelaria przy ul. 3 Maja w centrum Rzeszowa
- Sądy w Rzeszowie, Łańcucie, Strzyżowie i okolicy
- Konsultacje także telefonicznie i online
Działka bez dojazdu, dom przepisany „za opiekę”, współwłasność po dziadkach, sąsiad przesunął płot – takie sprawy trafiają do nas najczęściej. Zaczynamy od księgi wieczystej i mapy, bo to one zwykle przesądzają, czy wystarczy ugoda, czy trzeba iść do sądu.
W czym pomagamy
- Służebność drogi koniecznej – gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej. Więcej w artykule Służebność przejazdu i przechodu – droga konieczna.
- Umowa dożywocia – przeniesienie własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie, jej skutki i rozwiązanie. Zobacz: Prawo dożywocia.
- Zasiedzenie – nabycie własności przez długoletnie posiadanie.
- Zniesienie współwłasności – podział nieruchomości między współwłaścicieli.
- Umowy – opiniowanie umów przedwstępnych, deweloperskich, najmu i dzierżawy.
- Spory sąsiedzkie – granice działek, immisje, naruszenie posiadania.
Jak pracujemy
Zaczynamy od analizy dokumentów: odpisu księgi wieczystej, wypisu z rejestru gruntów, map i umów. Na tej podstawie oceniamy, czy sprawę da się zakończyć ugodą, czy potrzebne jest postępowanie sądowe. Jeśli tak – przygotowujemy wniosek lub pozew i reprezentujemy Cię przed sądem.
Najczęstsze pytania
Czy sąsiad musi zgodzić się na przejazd przez swoją działkę?
Jeśli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, sąd może ustanowić służebność drogi koniecznej za wynagrodzeniem – także bez zgody sąsiada.
Po ilu latach można zasiedzieć nieruchomość?
Po 20 latach samoistnego posiadania w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze. O zasiedzeniu orzeka sąd w postępowaniu nieprocesowym – trzeba wykazać, że posiadało się nieruchomość jak właściciel przez cały ten okres.
Czy umowę dożywocia można rozwiązać?
W wyjątkowych sytuacjach sąd może zamienić dożywocie na rentę lub – w ściśle określonych przypadkach – rozwiązać umowę. Każdą sprawę oceniamy indywidualnie.
Jak zaczynamy współpracę
- Krótki telefon lub formularzOpisujesz sprawę w kilku zdaniach. Mówimy od razu, czy i jak możemy pomóc.
- Lista dokumentówDostajesz konkretną listę tego, co przygotować – bez zbierania papierów „na zapas”.
- Plan i wycenaPo zapoznaniu się z dokumentami przedstawiamy możliwe rozwiązania, ryzyka i koszt prowadzenia sprawy.
- Prowadzenie sprawyPiszemy pisma, reprezentujemy Cię w sądzie i informujemy o każdym etapie.
Porady z bloga
Warto przeczytać przed rozmową
Poproś o kontakt
Zostaw numer – oddzwonimy w godzinach pracy kancelarii. Jeśli sprawa jest pilna (np. biegnie termin), zadzwoń: 793 027 185.